隨著三季度內單體體量最大的購物中心城西銀泰城開業，杭州逐漸進入購物中心開發的大躍進時期。到2017年，預計主城區將有約128萬平方米的新增供應入市，增幅超過130%。

　　這是記者上周在世邦魏理仕最新發布《2013年第三季度杭州房地產市場回顧與展望》報告時獲悉的。同時，該報告認為，土地交易市場活躍，藍孔雀、華家池等市中心地塊紛紛落定，連同運河商務區等新興區域在將來可能新增逾100萬平方米寫字樓供應，屆時將給錢江新城帶來更大的去化壓力。

　　商鋪：體驗式業態比重明顯上升

　　今年第三季度，位于城西的銀泰城開業，為市場帶來了約12萬平方米零售物業面積。由于新開項目為知名零售商，較高的出租率使得市場整體空置率減少了0.1個百分點至2.7%。同時，商鋪需求旺盛，杭州首層商鋪平均租金較上一季度上漲1.4%。

　　此外，在未來的6個月內，預計解百A樓重新完工開業，提供營業面積2萬平方米。目前杭州正處于購物中心填補期，單個購物中心在某區域內的開業勢必會引發大量人流，但隨著某區域內購物中心的數量增多，競爭也必將越加激烈，對開發商資金、成本控制、項目定位、運營招商等都提出更高要求。

　　隨著大型項目的投入使用，杭州優質商鋪市場也體現出了三個趨勢，并可能帶來深遠影響。首先，為應對愈演愈烈的電商沖擊，購物中心正積極地對業態組合進行調整——餐飲、娛樂等體驗式業態所占權重明顯上升，而零售業態比重則出現下降。最新開業的城西銀泰體驗式業態占比超六成，而湖濱銀泰的餐飲比例也超過一半。

　　其二，杭州購物中心將進入高速增長的大發展時代。據統計，有望在2017年開業的主城區購物中心體量新增供應約為128萬平方米，為目前杭州優質商鋪總存量的1.3倍。其三，從新建購物中心的分布來看，杭州商業將出現遍地開花格局。未來3-4年中，不論是隸屬傳統商圈的武林，還是新興商圈城北，都將有大型項目面世。

　　寫字樓：未來兩三年將呈擴散趨勢

　　今年第三季度，杭州寫字樓市場表現平穩。該季度優質寫字樓平均租金較上季度上漲0.6%至每月每平方米122.14元，上漲動力主要來源于黃龍等核心板塊內優質項目的提價。三季度德力西大廈和浙商財富中心交付，為市場帶來約10.8萬平方米的新增供應量。新項目尚未出租的面積帶動市場整體空置率上升1.0個百分點至28.1%。世邦魏理仕認為盡管整體上看杭州寫字樓空置率可能進一步走高，但黃龍、武林等板塊的優質樓宇租金預計仍將保持堅挺。

　　長期來看，杭州寫字樓格局將呈擴散趨勢。近期土地市場成交顯示，位于市區內的華家池地塊、藍孔雀地塊、遠洋商務區地塊以及大關單元長樂路地塊，以最大的寫字樓建筑面積來估算，能形成近100萬平方米的寫字樓新增供應，這個數量可與錢江新城未來三年的供應量相當。若上述項目以正常速度建設并通過散售方式投放，預計將在2-3年后開始對市場產生影響，屆時錢江新城寫字樓市場將面臨更大的去化壓力。此外，隨著非核心區項目供應的增多，傳統核心區域內的租戶行業調整升級也是大勢所趨，而地鐵等交通配套設施的完善則是這一趨勢的催化劑。

 

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