商業地產經過過去幾年的高速發展，特別是在一線城市的快速擴張，其顯現處很多特點。需要我們反思一下商業地產的發展模式，怎么讓商業地產更好的去服務經濟社會的發展。

    一覽英才網旗下設計英才網（www.sjjob88.com）周先生認為，中國的商業地產在發展中出現有幾個問題。首先商業地的產開發關系到各個利益方。在商業地產開發中會涉及到投資商、開發商、運營商、零售商、消費者等。這就需要商業地產在開發的過程中去平衡各方的利益。

    其次，商業地產的另一個顯著特點就是產業鏈過長，包括商業地產的定位、設計、招商等多個環節。在商業地產開發過程中經常會出現以下問題，開發商、建筑師等總是會有問題需要協調解決。商業地產是個很復雜的產業鏈，定位、設計等是一個整體，不能脫節。

    商業地產的重要一環便是建筑設計，設計英才網周先生認為，中國的商業建筑設計始終沒有從公建設計里面脫離出來。而商業地產在建筑設計時與其他公建設計在設計邏輯、理論和方法上是完全不一樣的。

    很多國外設計師有很多超前前期的設計方案，現在國內的商業建筑照搬國外的設計方案，清一色的高樓大廈，沒有能體現出一個城市在吸引人的不同之處，最終對經濟社會的發展起不到根本性的作用。

    一覽英才網（http://www.job1001.com/）周先生舉例說，一般百貨大樓建到8層已經是極限，但是國內現在一些項目建到了十幾層，在設計上雖然有很多大膽的創新，在給顧客的感受上多了很多物質，提供了更多的商品選擇，但是其綜合利用率是值得思考的，在實際操作上不夠人性化，效果做出來雖然很眩目，但太多空間無法利用，很難被商家接受。

    設計英才網周先生說，目前商業地產很少有單一的業態，在大多數情況下，房地產開發商都會根據項目城市現有業態情況和對未來商業發展趨勢的把握，充分利用本身可能整合的各類資源，進行一定的業態組合。所謂業態組合就是不同經營規模、經營品種、經營方式的業態在商業場所的組合形態。

 

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