住宅產業化最早由日本人提出。最簡練的語言描述就是三句話：第一、資金和技術的高度集中；第二、大規模生產；第三、社會化供應。“更重要的是，它能節約資源。”童悅仲表示，“推進住宅產業化非常迫切。” 中國房地產業協會副秘書長、中國房地產研究會副會長、中國土木工程學會住宅工程指導工作委員會副主任、原建設部住宅產業化促進中心副主任童悅仲介紹說。

    住宅產業化包括住宅建設科技成果的產業化和生產方式的產業化。通過推廣住宅建造新技術，應用新材料、新技術，可以解決傳統方式住宅保溫、隔熱、隔聲性能不佳，傳統建材生產 如燒磚 毀壞耕地等弊端，從而減少能耗，節約土地。住宅產品的工廠化、標準化、規模化生產，既可有效消除住宅產品質量缺陷，提高住宅質量、縮短工期，又可節能、節水、節材，還有利于房屋后期裝修一體化，減少裝修對房屋質量的影響和二次污染及浪費，是實現“四節一環保”（節能、節地、節水、節材、環保）要求的可行之策。

    有數據表明，住宅產業化實施后，對鋼模板等材料的重復利用率提高，能使建筑垃圾約減少83％，材料損耗約減少60％，可回收材料約增加66％，而建筑節能達50％以上。同時，與用傳統工藝建造相比，采取工業化預制技術的建筑其施工周期也會縮短。業內專家表示，在采用新技術、新材料、新工藝后，新一代的工業化住宅功能和質量都將有更大的提升。

    在住房和城鄉建設部的大力推行下，房地產龍頭企業萬科十多年前即表示要做住宅產業化的先驅，截至2012年底，萬科累計交付工廠化住宅701萬平方米。在多年實踐的基礎上，萬科提出2015年將全面推行住宅產業化的戰略決策。萬科董事長王石不止一次在不同場合表示，“產業化是萬科的唯一出路。”

    全國首家超20萬平方米的工業化住宅——深圳龍華0008地塊保障房項目2012年底全部完工交付使用，該項目由萬科總承包，“建筑國家隊”中建三局一公司運用代表建筑工藝發展新方向的PC整體裝配工藝，以驚人的速度和近乎完美的質量完成。由于所有的結構構件在工廠預制、現場裝配化施工，基本消除了墻體常見的滲漏、開裂、空鼓等質量通病。其中約10%建筑面積達到國家三星、深圳市鉑金綠色建筑標準，90%建筑面積達到國家一星、深圳市銅級綠色建筑標準，成為工業化住宅生產新的標桿和典范。

    據了解，由住房和城鄉建設部科技與產業化發展中心和中國建筑科學研究院共同編撰的國家標準《工業化建筑評價標準》編制工作已正式啟動。

 

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